Quy trình xử lý TRANH CHẤP KHOẢNG KHÔNG trên đất

Nhung Nguyen

1 năm trước

Pháp luật đất đai nước ta nhìn nhận như thế nào về KHOẢNG KHÔNG bên trên mặt đất?

Điều 175, Bộ Luật Dân sự năm 2015 Về ranh giới giữa các bất động sản, quy định KHOẢNG KHÔNG gian trên đất như sau:

– Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

– Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, KHOẢNG KHÔNG gian theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất sẽ thuộc sở hữu của người có quyền sở hữu thửa đất đó.

Về xác định không gian quyền sử dụng đất:

– Người sử dụng đất được phép sử dụng KHOẢNG KHÔNG gian và địa thế vuông góc với ranh giới bất động sản và không được can thiệp vào việc sử dụng đất của người khác;

– Người sử dụng đất chỉ được được phép di chuyển trong khuôn viên trong phạm vi quyền sử dụng và trong giới hạn đã định; đồng thời, không được phép trồng cây hoặc thực hiện các hoạt động khác. Nếu rễ, cành cây vượt quá giới hạn thì phần vượt quá phải tỉa bỏ rễ, cành, trừ trường hợp pháp luật có thỏa thuận khác.

Theo Điều 175, Bộ Luật Dân sự năm 2015, ranh giới giữa các bất động sản được xác định như sau:

– Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có TRANH CHẤP.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Chiếu theo quy định pháp luật, người sử dụng đất có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh đất, căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà cơ quan chức năng đã cấp.

Thực tế ghi nhận những hành vi lấn chiếm KHOẢNG KHÔNG trên đất diễn ra phổ biến, gồm: xây dựng ban công, mái che, mái nhà… lấn chiếm sang KHOẢNG KHÔNG gian trên đất của người khác; lấn chiếm KHOẢNG KHÔNG gian thuộc lối đi chung…

Cách giải quyết TRANH CHẤP KHOẢNG KHÔNG trên đất:

Nhà nước khuyến khích các bên TRANH CHẤP đất đai (trong đó có TRANH CHẤP KHOẢNG KHÔNG trên đất) tự hòa giải; hoặc thông qua hòa giải cơ sở ở các trường hợp:

– UBND cấp xã nơi có KHOẢNG KHÔNG trên đất đang TRANH CHẤP tiến hành hòa giải: Thủ tục hòa giải TRANH CHẤP KHOẢNG KHÔNG trên đất thực hiện trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết TRANH CHẤP KHOẢNG KHÔNG trên đất.

– Các bên không nhất trí với biên bản hòa giải của UBND cấp xã:

+ Đối với TRANH CHẤP KHOẢNG KHÔNG trên đất mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 thuộc Luật Đất đai 2013 và TRANH CHẤP về tài sản gắn liền với đất thì do tòa án giải quyết theo quy định.

+ Đối với TRANH CHẤP KHOẢNG KHÔNG trên đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì các đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết TRANH CHẤP đất đai theo các bước:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết TRANH CHẤP tại UBND có thẩm quyền -> chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết -> Nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Bước 2: Khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo thủ tục tố tụng dân sự.

Người có thẩm quyền giải quyết TRANH CHẤP KHOẢNG KHÔNG trên đất phải ra quyết định giải quyết TRANH CHẤP. Khi quyết định giải quyết TRANH CHẤP này có hiệu lực thi hành thì các bên TRANH CHẤP phải nghiêm chỉnh chấp hành, nếu không sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có TRANH CHẤP.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trích Bộ Luật Dân sự năm 2015

(Tổng hợp)