Nghị định 10/2023 có thể giải đáp những thắc mắc của nhiều bạn đọc về quy định, thủ tục xin cấp sổ hồng trong hoàn cảnh hiện tại.
Chính thức có hiệu lực từ ngày 20/5/2023, Nghị định 10/2023 về Sửa đổi, bổ sung một số điều của các hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, đã thể hiện nhiều điểm mới liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất, thường gọi là sổ hồng.
Theo đó, công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được xem xét cấp sổ hồng.
Nghị định 10/2023 đã bổ sung khoản 5, Điều 32 thuộc Luật Đất đai hiện hành quy định như sau:
Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3, Điều 126 và khoản 1, Điều 128, Luật Đất đai.
Nghị định yêu cầu chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, nghị định nói trên đã đặt nền tảng pháp lý giúp các cơ quan chức năng có thể áp dụng những hướng dẫn cụ thể về quy trình và thủ tục cấp sổ hồng cho những loại bất động sản như căn hộ du lịch (condotel) và biệt thự du lịch (resort villa)…
Ngoài ra, nghị định mới cũng bổ sung một số quy định về hồ sơ, giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục cấp sổ hồng cho các dự án không phải là nhà ở. Bên cạnh đó, văn bản pháp quy trên điều chỉnh quyền hạn cấp sổ hồng cũng như đưa ra nhiều quy định chi tiết liên quan đến việc cấp sổ hồng trên môi trường điện tử.
Nghị định 10/2023 cũng hướng dẫn cách cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp quy định tại khoản 4 thuộc Điều 95, khoản 3 thuộc Điều 105 trong Luật Đất đai.Theo đó, đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1, Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện như sau:
|
Luật Du lịch năm 2017 định nghĩa cơ sở lưu trú du lịch bao gồm nhiều loại hình như khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, tàu thủy lưu trú du lịch, nhà nghỉ du lịch, nhà ở với phòng cho khách du lịch thuê, bãi cắm trại du lịch và nhiều cơ sở lưu trú du lịch khác. |
(Tham khảo: Nghị định 10/2023)