Liên quan đến việc sử dụng tài sản HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI là NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI để THẾ CHẤP vay vốn, bạn đọc có thể tham khảo nội dung đề cấp trong Điều 8, Nghị định 21/2021/NĐ-CP Về giao dịch bảo đảm.
Điều 8 thống kê tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
– Tài sản hiện có hoặc tài sản HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI, trừ trường hợp Bộ Luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm;
– Tài sản bán trong hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu;
– Tài sản thuộc đối tượng của nghĩa vụ trong hợp đồng song vụ bị vi phạm đối với biện pháp cầm giữ;
– Tài sản thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan có quy định.
Căn cứ điều luật trên, chúng ta có thể khẳng định NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (cụ thể là NHÀ Ở đang trong quá trình xây dựng) vẫn có thể được dùng làm tài sản đảm bảo khi THẾ CHẤP vay vốn ở tổ chức tín dụng nếu đảm bảo đủ mọi điều kiện pháp luật quy định.
Bên cạnh đó, khoản 2, Điều 147, Luật NHÀ Ở năm 2014, quy định: Tổ chức, cá nhân xây dựng NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI trong dự án đầu tư xây dựng NHÀ Ở của chủ đầu tư được THẾ CHẤP NHÀ Ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng NHÀ Ở hoặc để mua chính NHÀ Ở đó.
Điểm c thuộc khoản 1, Điều 148, Luật NHÀ Ở năm 2014, lại buộc chủ sở hữu muốn THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI thì phải đảm bảo có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng.
Trên thực tế, các tổ chức tín dụng đòi hỏi những điều kiện như thế nào khi nhận tài sản THẾ CHẤP là NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI?
Tìm lời giải cho thắc mắc trên, Thông tư 26/2015/TT-NHNN Về thủ tục THẾ CHẤP, giải chấp dự án xây dựng NHÀ Ở, đã có hướng dẫn chi tiết.
Khoản 3 thuộc Điều 7, thông tư này hướng dẫn về điều kiện để cá nhân xây dựng NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI trên thửa đất ở hợp pháp của mình được THẾ CHẤP tại các tổ chức tín dụng:
– Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật có liên quan.
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ NHÀ Ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI tại các tổ chức tín dụng sẽ dựa trên cơ sở quy định tại khoản 4 thuộc Điều 9 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, gồm:
– Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;
– Hợp đồng THẾ CHẤP;
– Các giấy tờ khác (nếu có).
(Nhung Nguyễn)